【2012?第35周】多部委密集表態(tài)樓市調控

發(fā)布時(shí)間：2012-09-18閱讀次數：來(lái)源：國建聯(lián)信認證中心

來(lái)源：中經(jīng)網(wǎng)競爭情報中心時(shí)間：2012-08-31

在16省市樓市督查結束后，調控主管部門(mén)對于樓市的研判以及樓市調控政策走向，一時(shí)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。近日來(lái)相關(guān)部委及其負責人對于樓市調控的密集表態(tài)，成為樓市調控“風(fēng)向標”。財政部部長(cháng)謝旭人29日表示，要嚴格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節和持有環(huán)節相關(guān)稅收征管，抑制投機投資性購房需求。同時(shí)，他還重申，將穩步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。央行有關(guān)部門(mén)日前表示，下一階段要嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。國家發(fā)改委主任張平同日向全國人大常委會(huì )作報告時(shí)指出，下半年要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應，防止房?jì)r(jià)反彈；加強輿論引導，穩定市場(chǎng)預期，避免不實(shí)信息炒作誤導。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，如出樓市新政不會(huì )超出“新國八條”范圍。他認為，在當前的政策敏感期，只要嚴格落實(shí)“新國八條”的要求，就能基本達到穩定市場(chǎng)的效果。未來(lái)政策的導向也將以“新國八條”為主要依據。如果再出臺新政，也不會(huì )越出這個(gè)范圍。
　　
　　 [點(diǎn)評]：回顧此輪房地產(chǎn)調控，從近50個(gè)地級以上大中城市先后出臺“限購令”，到600多個(gè)城市出臺房?jì)r(jià)控制目標；從上海、重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅收改革試點(diǎn)，到各地加大保障性安居工程建設力度；從嚴格執行差別化信貸政策，到管理層不斷收緊銀根，在一系列政策措施作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，投機投資性購房需求得到明顯抑制。應該說(shuō)，樓市調控的效果是明顯的。今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現所謂“回暖”跡象，主要是因為購房貸款規模擴大，利率優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)企業(yè)以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略以及剛性需求階段性釋放等多個(gè)因素的共同作用，帶來(lái)總體成交量的上升，房?jì)r(jià)普遍大規模反彈現象還未成為趨勢。鑒于當前市場(chǎng)形勢，應該不具備出臺調控新政的緊迫性。當然，政策面也不會(huì )驟然放松，這是因為前期調控取得的成果仍需要加以鞏固和深化，這從近期管理層的各方表態(tài)以及央行貨幣政策的“謹慎”操作所透露出的加強流動(dòng)性管理以有利于對房地產(chǎn)調控的含義等方面就能看出?？梢灶A見(jiàn)，房地產(chǎn)調控還將繼續，只是當前房地產(chǎn)調控最應關(guān)注的不是有沒(méi)有新的政策出臺，而是如何落實(shí)好前期以來(lái)的各項政策，使其真正發(fā)揮作用。