樓市調控細化政策欲出　一線(xiàn)城市將先出手

   隨著(zhù)２０日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的五項政策措施出臺，相關(guān)部門(mén)正緊鑼密鼓啟動(dòng)準備工作。中國證券報記者獲悉，近期多個(gè)部委和機構紛紛召開(kāi)會(huì )議，總結調研情況，提出政策建議，對樓市調控做出部署。一些地方政府尤其是一線(xiàn)城市相關(guān)部門(mén)也在加強市場(chǎng)分析，并提交市場(chǎng)報告，為新政出臺提供依據。

      業(yè)內人士認為，此前提出的五項措施，在房屋限購、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設、差別化信貸政策等方面暗含了加碼空間。隨著(zhù)房?jì)r(jià)持續上漲，調控加碼預期強烈，近期相關(guān)部委和地方政府可能出臺細化政策。

      多部門(mén)落實(shí)會(huì )議精神

      在國務(wù)院發(fā)布調控樓市的五項措施后，相關(guān)部門(mén)立即開(kāi)始落實(shí)。來(lái)自國土部的消息顯示，２月２２日，國土資源部在京召開(kāi)全國房地產(chǎn)用地管理和調控工作匯報會(huì )。國土部副部長(cháng)胡存智指出，此次會(huì )議旨在貫徹落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神，準確把握當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作面臨的嚴峻形勢、復雜形勢，主動(dòng)配合相關(guān)部門(mén)做好房地產(chǎn)調控，確保房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩。

      胡存智提出，今年要努力保持土地供應總量基本穩定。其中，在保證充足的增量同時(shí)，國土部還要求快速釋放存量，并繼續加大盤(pán)活閑置地力度。

      國土部還針對地價(jià)做出部署并強調，要保持正常的地價(jià)形成機制，堅持通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源，按供求規律保持土地供應總量，消除異常信號及波動(dòng)，避免地價(jià)信號被利用，造成市場(chǎng)恐慌。

      值得注意的是，在落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神和要求方面，國土部提出了今年的八項任務(wù)，其中一項便是“深入研究房地產(chǎn)調控的配套政策”。不少業(yè)內人士將其解讀為，國土部可能出臺有關(guān)土地供應和開(kāi)發(fā)等方面的細化政策。

      中國證券報記者獲悉，除國土部外，其他相關(guān)部委也在近期召開(kāi)內部會(huì )議，部署房地產(chǎn)調控的有關(guān)工作。在保持現有調控政策的連續性和穩定性的同時(shí)，配套政策的出臺也是各部委研究的重點(diǎn)。

      一些地方政府也在近期紛紛加強市場(chǎng)監測，形成市場(chǎng)監測報告，作為下一步政策動(dòng)作的重要依據。

      北京市有關(guān)部門(mén)近期召開(kāi)會(huì )議，研究部署與房地產(chǎn)調控有關(guān)的工作，該市的部分儲備政策已在此前的內部會(huì )議上有所披露。同時(shí)，包括北京在內，不少地方政府有關(guān)部門(mén)負責人也于近期參加國家部委的內部會(huì )議并發(fā)言，會(huì )議內容以落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神為主。