專(zhuān)家稱(chēng)：部分城市需控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模

   “明顯供大于求的城市要適當控制開(kāi)發(fā)節奏和開(kāi)發(fā)規模"。8月7日,在“2014博鰲房地產(chǎn)論壇”期間,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)朱中一表示,樓市的下行調整估計還會(huì )延續一段時(shí)間,明顯供大于求的城市要把消化存量作為下半年主要任務(wù)。

      朱中一表示,今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現總體增速下降或同比下降的特征。今年上半年,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降,房屋和住宅的新開(kāi)工面積、商品房和住宅的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額出現了負增長(cháng)。

     “現在樓市一些數據的同比下行和一些城市進(jìn)入了調整期,這是不爭的事實(shí),但還沒(méi)有到要崩盤(pán)的程度”。朱中一同時(shí)指出,今年4月、5月、6月的統計數據顯示,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、商品住宅開(kāi)發(fā)投資額、土地購置面積、土地成交價(jià)款、房屋新開(kāi)工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、住宅竣工面積、商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等12項指標,都在逐月上升。

      他認為,樓市大環(huán)境出現調整,主要是因為不少城市的當前供應量明顯大于需求;還與貸款難度加大和在政策引導下購房者的預期發(fā)生變化有關(guān)。樓市的下行調整估計還會(huì )延續一段時(shí)間?！罢{整時(shí)間的長(cháng)短,城市之間也會(huì )有差異性,主要取決于各地存量房的消化速度”。

      在此基礎上,在當前市場(chǎng)差異性明顯,城市之間供求關(guān)系發(fā)生新變化的情況下,朱中一認為,一些明顯供大于求的二三線(xiàn)城市對限購政策進(jìn)行調整是很自然的。

     “限購政策的調整不能與國家‘抑制投機投資性需求’的大政策相違背”。朱中一認同地方政府在樓市供大于求時(shí)期松綁限購的做法。他表示,這些城市未來(lái)的主要任務(wù)是消化存量,并在此基礎上,控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)節奏和規模。

      他還表示,限購政策的調整只是解決了一小部分人的購房資格問(wèn)題,而沒(méi)有解決更多人的購房能力問(wèn)題。為了有效消化存量房,除對限購等措施適度調整以外,朱中一還建議,有關(guān)部門(mén)督促基層商業(yè)銀行落實(shí)對居民首次購房者的信貸支持,同時(shí)發(fā)揮好住房公積金在支持中低收入家庭租房和首次購房方面的積極作用。