樓市回暖有望 瓷磚行業(yè)能否跟上節奏

   近期，樓市頻傳利好，限購和信貸的放松、多地公積金貸款新政出臺等形成了疊加效應，業(yè)界也對“回暖”持有相對樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，而10月份的樓市數據也證明了這一點(diǎn)。瓷磚行業(yè)與樓市息息相關(guān)，此前，瓷磚業(yè)普遍認為，受到今年樓市不景氣的“拖累”，瓷磚行業(yè)也明顯疲軟。如今，樓市回暖有望，瓷磚是否能跟上節奏?對此，業(yè)內多種聲音認為，即使樓市回暖，瓷磚行業(yè)一起溫暖估計也有一個(gè)滯后期，樓市利好效應傳導到瓷磚尚需時(shí)日。

      前三季度銷(xiāo)售同比下降0.81%

      由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì )共同發(fā)布的全國建材瓷磚景氣指數(BHI)9月份數據為117.47，環(huán)比上升4.57點(diǎn)，同比下降 5.20點(diǎn)。全國規模以上建材瓷磚賣(mài)場(chǎng)9月銷(xiāo)售額為1176.6億元，環(huán)比上升6.58%，同比下降6.21%。1-9月累計銷(xiāo)售額為8645.3億元，同比下降0.81%。

      中國建材流通協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)秦占學(xué)從專(zhuān)家的角度就本期BHI數據解讀道：今年一季度開(kāi)始，受市場(chǎng)調控政策密集加碼、房地產(chǎn)信貸收緊等多重因素影響，全國樓市整體表現欠佳。數據顯示，2014年9月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10672元，環(huán)比下跌0.92%，連續五個(gè)月下跌，跌幅較上月擴大0.33個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)至三季度末，樓市表現仍不及預期。與之對應，9月BHI較上月卻有上漲，但整體漲幅較去年仍差距較大;第三季度BHI 整體走勢與去年同期相似，但明顯低于去年同期水平。

      “金九銀十”本是房地產(chǎn)、建材瓷磚行業(yè)的傳統旺季，但由于今年市場(chǎng)前期表現不佳，因此9月份更是備受期待。從9月8日中秋節開(kāi)始，幾乎所有建材瓷磚市場(chǎng)由此傳統節日開(kāi)啟促銷(xiāo)大戰。BHI分指數“銷(xiāo)售能力指數”較上月漲幅最大，BHI上漲屬情理之中。另外，以“私家定制”為特色的引導消費，也使“再裝修”潛能釋放了一些。

      預計第四季度難大幅好轉

      從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，第三季度開(kāi)始部分城市限購政策逐漸松動(dòng)，國慶前夕，央行出臺貸款新政以刺激市場(chǎng)需求。開(kāi)發(fā)商9月份積極推盤(pán)，成交量連續3個(gè)月環(huán)比增長(cháng)，同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢，但依舊弱于同期水平，總體仍舊不樂(lè )觀(guān)，主要城市房地產(chǎn)庫存持續突破2014年以來(lái)最高水平，雖有政府刺激，房地產(chǎn)總體走勢并不看好。故而B(niǎo)HI雖有上漲，但未有較大突破，整體弱于去年同期。

     “就業(yè)率指數”較去年同期降幅最大，“經(jīng)理人信心指數”降幅居第二位?？梢?jiàn)建材瓷磚企業(yè)對四季度的市場(chǎng)信心仍有不足，一方面期待在“金九銀十”取得一定的市場(chǎng)回報，另一方面面對日漸理性、愈發(fā)挑剔的消費者，建材瓷磚企業(yè)在今年尤為激烈的促銷(xiāo)大戰中更加謹慎，在行業(yè)前期表現不好且后期信心不足的情況下，采取了一些減人減虧措施，這也是近年少有的。

      數據顯示，9月份PMI指數與上月持平，且保持在50%的榮枯分界線(xiàn)以上，預示未來(lái)經(jīng)濟平穩增長(cháng)的基本態(tài)勢不會(huì )改變。而訂單類(lèi)指數下降，產(chǎn)成品、采購量、購進(jìn)價(jià)格等指數回落，反映去庫存活動(dòng)還在發(fā)展，企業(yè)信心偏低，經(jīng)濟增長(cháng)仍存在一定下行壓力。預計四季度全國建材瓷磚市場(chǎng)不會(huì )出現大幅好轉，建議企業(yè)做好過(guò)冬準備，在劣勢的市場(chǎng)競爭中，先生存，再發(fā)展。

      商家對后市有信心

      每年的9、10月都是裝修旺季，最近，新屋裝修好以后來(lái)挑選家具的市民增多，不少商家敏感地發(fā)現，銷(xiāo)售相對于7、8月有了回升。

      有業(yè)內人士認為，樓市回暖確能帶動(dòng)家具行業(yè)，但時(shí)間上會(huì )存在滯后期。限購令松綁，不少樓盤(pán)集中在年底推出，都讓家裝企業(yè)看到了新的機遇。據統計，即使現在現房交易或者年后交付的新房，需要裝修和購置家具都還需約半年時(shí)間，家具市場(chǎng)回暖將在第四季度或者明年真正顯現。各大商場(chǎng)還是要靠自身營(yíng)銷(xiāo)手段提升銷(xiāo)量，多在創(chuàng )意上下功夫，提升品牌的質(zhì)量與口碑。

      某賣(mài)場(chǎng)負責人表示，瓷磚行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺(jué)到今年銷(xiāo)售量相對于去年有了明顯地減少，但因為近期樓市回暖，對家裝市場(chǎng)的后市還是有信心的。畢竟有人買(mǎi)房子就有人買(mǎi)家具了，多多少少都會(huì )帶動(dòng)家具家裝方面的銷(xiāo)量。

      業(yè)內人士表示，現階段銷(xiāo)售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會(huì )迎來(lái)交付高峰期。對于一些剛需或改善型需求的業(yè)主來(lái)說(shuō)交付后會(huì )裝修，那么瓷磚市場(chǎng)可能會(huì )在樓市回暖的一到兩年內才會(huì )出現一個(gè)真正的顯現